El presente proyecto consiste en la implantación de un Centro Comercial dentro de un terreno ubicado en la Avenida 50 (Carretera vía a Perijá) con la Calle 150, Municipio San Francisco del Estado Zulia, con una superficie de 8.934,67m2, según el plano de mensura existente. El Centro Comercial está dividido en 2 edificaciones compuestas por 26 locales comerciales y un área de servicios básicos. La edificación principal abarca los locales del 1 al 25, techados con cubierta metálica liviana a una altura máxima de 7,25mts; y el área de servicios, mientras que el segundo modulo consiste en el local 26 techado con cubierta metálica liviana a una altura de 6,40mts. El Área Bruta de Construcción (A.B.C.) de los locales comerciales es de 4.245,24m2, el A.B.C. de los pasillos techados de las 2 edificaciones es de 466,26m2, estos serán de losacero a una altura de 3,45mts, para un total de A.B.C. de 4.711,50m2.
Características generales de la propuesta:
26 locales comerciales dispuestos de la siguiente manera:
Local 1(área 523,00m2), que cuenta con baños separados para damas y caballeros y 1 cuarto para los equipos de aire acondicionado en su planta baja con un área de 291,00m2. Incluye un segundo nivel (mezzanine) con un área de 232,00 m2.
Local Tipo del 2 al 19 (área 80,00m2) con baños separados para damas y caballeros y un closet para el equipo de aire acondicionado.
Local 20 (área 498,00m2) con baños separados para damas y caballeros y 1 cuarto para los equipos de aire acondicionado en su planta baja con un área de 376,00m2. Incluye un segundo nivel (mezzanine) con un área de 122,00 m2.
Local 21 (área 94,00m2) con baños separados para damas y caballeros y un closet para el equipo de aire acondicionado.
Local 22 (área 100,00m2) con baños separados para damas y caballeros y un closet para el equipo de aire acondicionado.
Local 23 (área 96,00m2) con baños separados para damas y caballeros y un closet para el equipo de aire acondicionado.
Local 24 (área 93,00m2) con baños separados para damas y caballeros y un closet para el equipo de aire acondicionado.
Local 25 (área 100,00m2) con baños separados para damas y caballeros y un closet para el equipo de aire acondicionado en su planta baja con un área de 69,00m2. Incluye un segundo nivel (mezzanine) con un área de 31,00 m2.
Local 26 (área 1181,00m2), que cuenta con baños separados para damas y caballeros en su planta baja con una área de 644,00 m2. Incluye un segundo nivel (mezzanine) que cuenta con 1 cuarto para los equipos de aire acondicionado con un área de 537,00 m2.
Área de servicios básicos dividida en: cuarto de bombas, cuarto de mantenimiento, baños públicos y oficina de condominio.
En sus áreas exteriores la propuesta cuenta con un cuarto de basura, el Pad Mounted, área de medidores, un estacionamiento de uso público con capacidad para 109 puestos, de los cuales 5 son reservados para usuarios con discapacidad, además de sus respectivas zonas verdes, todo esto calculado y diseñado según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación.
El diseño del centro comercial está concebido bajo la tipología denominada Strip Mall. Todos los locales serán acondicionados con ventilación mecánica y contaran con las instalaciones sanitarias y eléctricas para su buen funcionamiento. Las fachadas se conforman por volúmenes puros, sencillos y quiebrasoles que tamicen la incidencia solar sobre los pasillos y locales comerciales.
El presente proyecto consiste en la implantación de un Local Comercial Mundo Sifrinas, dentro de un terreno ubicado entre la Avenida 4 Bella vista, entre calles 79 y 82, Sector la Consolación, del Municipio Maracaibo, en el Estado Zulia. El terreno cuenta con una superficie de 2.536,28m2 según el plano de mensura existente y está clasificado como Zona PR4-CC (Poligono Residencial 4 – Comercio Comunal) dentro de la Ordenanza de Zonificación vigente, permitiendo uso principal de comercio vecinal, comunal y recreacional y secundarios comercio local.
El proyecto consta de 1 edificio de 3 niveles comerciales destinado a la venta de mercancía seca (ropa y calzados). Esta distribuido en Planta Baja, 1 Nivel y 2 Nivel de con un área de construcción 2.217,07 m2.
El local comercial tendrá un acceso peatonal hacia la fachada principal, un acceso de servicio y salidas de emergencia. Está dotado del número de salas sanitarias necesarias para el correcto funcionamiento de la edificación, posee núcleo de circulación vertical que consta de un ascensor, un montacargas (los cuales tendrán la sala de maquinas ubicadas en la parte superior de la edificación) y escaleras de emergencias elaboradas con estructura metálica y huellas de concreto vaciado en base metálica, de igual manera consta de un sistema de escaleras mecánicas que consta de dos (02) tramos de 80 cms de ancho de huella con un ángulo de 35° que van desde planta baja a 1 nivel.
Se disponen de 51 puestos de estacionamiento destinados al área comercial, un área para motorizados de 20,63m2 y una zona de descarga de 26.64m2, además posee zonas verdes de 436,99m2.
Contará con todas las instalaciones de electricidad, sanitarias, y mecánicas necesarias para su buen funcionamiento. Además, se mantendrán las condiciones de calidad espacial y funcional en pro del mejor aprovechamiento de la edificación, tanto para los usuarios de sus espacios como para el entorno urbano.
Se trata de una construcción moderna diseñada en estructura metálica apernada, con losas de losacero, con cerramientos verticales elaborados con el sistema constructivos emedos.
Dicho edificio consta de un volumen compuesto por amplios ventanales de vidrio de forma irregular utilizando el sistema de sujeción puntual (arañas) y paredes revestidas en una composición de friso liso acabado con pintura texturizada y paneles de aluminio compuesto (ALUCOBOND) en colores rojo y blanco. Los pisos exteriores serán de concreto en el área de estacionamientos debidamente delimitados con pintura de alto tráfico y topes de concreto, adoquines de concreto en las caminarías y aceras perimetrales. Consta de un tanque subterráneo de 40.000 litros para garantizar una dotación de dos (02) días.
Para la vegetación se prevé la ubicación de palmeras tipo (cola de zorro) a la largo de todo la zona verde que delimita el terreno con la acera que da hacia la avenida bella vista; en la zona posterior y lateral se colocaran arboles de mediana estatura tipo búcaros y cobertura tipo “Laurel” o margarita rastrera en toda la superficie de área verde.
El acceso peatonal a la edificación será a través de una puerta doble de vidrio templado color claro, enfatizada con un gran pórtico de forma trapezoidal, elaborado en estructura metálica revestido en alucobond. El cual invita a acceder a un espacio a doble altura, logrando una excelente calidad espacial, en conjunto con los diferentes niveles de techo alcanzados con la utilización de cielo raso de drywall.
Las paredes internas serán lisas acabadas con pintura acrovinílica blanca tipo AV-2000 de montana o similar. Los pisos de los niveles PB y 1 nivel serán de porcelanato de formato 60x60cms., color claro; las barandas ubicadas en el 1er nivel serán elaborados con perfiles metálicos de acero inoxidable y laminas de vidrio templado.
Los pisos del 3er nivel (destinado a depósito) serán de cemento requemado.
Las puertas exteriores serán metálicas entamboradas (acceso de servicio y salida de emergencia), en los espacios que se requiera ventilación, serán de romanilla metálica de una o dos hojas. Según se requiera. En el acceso principal se colocara una puerta enrollable tipo santa maría de la mina perfilada de hierro micro perforado.
Para los acabados de los baños se escogieron topes de concreto revestidos con silestone, los cuales sirven de soporte para lavamanos empotrados bajo tope modelo MONZA de venceramica o similar, empleando grifería de botón (automática) para baños públicos; los sanitarios con fluxómetros modelo SAVEX y urinarios con fluxómetro modelo LAWTON o similar. Todas las piezas sanitarias serán de color blanco. Los pisos de porcelanato haciendo una combinación con el porcelanato de las pareces, las cuales están delimitadas con una franja superior e inferior de mosaico vítreo de 2 x 2 cms La tabiquería utilizada serán de baquelita revestida con formica marca laminart color 1201 o similar, enmarcado con una franja de acero inoxidable en la parte superior de la tabiquería. Todos los accesorios de los baños serán de acero inoxidable.
Todas las puertas internas serán de madera y formica con marcos metálicos con excepción de la puerta que divide el área de baños en nivel 2 y 3, la cual será de aluminio y vidrio; y las puertas de acceso al área de servicio (interna) las cuales serán metálicas entamboradas por las dos caras.
Todas las puertas metálicas serán acabados con dos manos de fondo anticorrosivo color gris o blanco y dos capas de pintura de esmalte satinado color blanco.
PLANTA BAJA: 649,16 m2
Baños: 23,30 m2
Cuarto de Aires Acondicionados: 15,11 m2 Cuarto de Basura: 12,92 m2
Cuarto de Bombas: 14,65 m2
Área de servicio (Lavamopa y Depósito): 7,67 m2
NIVEL 1: 800,23
Baños: 23,30 m2
Lavamopa: 6,40 m2
Cuarto Aires Acondicionados: 20,41 m2
NIVEL 2: 767,63 m2
Baños: 23,30 m2
Lavamopa: 6,40 m2
NIVEL AZOTEA:
Sala de Maquina: 39.50 m2
Área Terreno: 2.536,28 m2
Área Total de Construcción: 2.217,07m2
Área de servicios (cuarto de bomba, depósito y mantenimiento): 83,56 m2
Área Zona Verde: 436,99 m2
El presente proyecto arquitectónico consiste en la implantación de un (1) galpón de uso comercial, con un área de construcción total de 1.429,37m2, cuya actividad principal será la distribución de calzados. El terreno destinado para el desarrollo de la edificación, se encuentra ubicado en el Estado Zulia, Municipio Maracaibo, Parroquia Bolívar, en la Av. 14B Santa Rosa y entre calles 84 y 85 (esta última calle Falcón); con una superficie aproximada de 3.547,62 m2, teniendo una zonificación vigente de PR5 (Polígono Residencial 5) y CV (Comercial Vecinal).
El acceso principal a la parcela, se maneja a través de la Av. 14B, y las características de la edificación a desarrollar, según el anteproyecto son las siguientes:
Planta baja: Un local y dos módulos de oficinas, todos con acceso directo desde el área de estacionamientos. Ubicados en los extremos del galpón, las oficinas están conformadas por los espacios de recepción, escalera de emergencia, lavamopas, baños, comedor para obreros y un área de depósito de mercancía. En esta planta también se ubica el cuarto de bombas del tanque subterráneo, depósitos, cuarto de electricidad y una planta eléctrica.
Nivel Mezzanine: Está constituido por dos módulos que se ubican en los extremos del galpón. Cada modulo cuenta con una oficina con su baño, comedor de empleados, baño de empleados y un depósito.
En sus áreas externas, el local cuenta una zona de carga y descarga de mercancía (con acceso desde la Av.14B), área para motorizados, y sus respectivas áreas verdes,. El estacionamiento tiene una capacidad para 41 vehículos, incluyendo 2 para discapacitados, tal como lo exige la ordenanza actual vigente.
